樓上房屋漏水，或共有部分漏水，我可以主張精神賠償嗎？樓上漏水精神慰撫金怎麼請求｜林明侖律師 | 林明侖律師-協恆國際法律事務所

撰文｜林明侖律師（專辦漏水訴訟律師，15年以上經驗，處理過多起漏水損害賠償案例）
台灣社會許多房屋屋齡老舊，若房屋所有人未善盡保養維護義務，可能因為浴室防水層失效或水管破裂，十分容易造成漏水並滲漏到樓下，導致樓下屋主受有損害。在這種情形，房屋漏水除了可以請求修繕漏水、賠償油漆、壁癌、天花板、裝潢、家具等財產損害外，如果漏水情形已經嚴重影響居住安寧，是否也可以請求精神賠償？

在漏水訴訟中，原告通常是請求被告要修復漏水，並且同時請求被告要對原告房屋所受損害進行損害賠償，例如隔間需重作、油漆要重新粉刷、天花板需重新裝潢、家俱毀損等損害的賠償。除了這些有形的損害以外，無形的精神慰撫金可以同時請求賠償嗎？
根據精神慰撫金的相關規定，民法第195條第1項前段規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」。而法院實務見解認為，居住安寧也屬於民法第195條第1項前段規定的「人格法益」，如果不法侵害他人居住安寧之人格利益，且情節重大，被害人仍得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額（最高法院92年度台上字第164號判決意旨參照）。
法院實務上也認為，居住安寧屬於人格利益的一種。因此，如果房屋漏水已經嚴重影響居住生活，而且侵害程度已經超過一般人於社會生活中可以合理忍受的範圍，就可能符合請求精神慰撫金的條件。
但必須注意：「房屋漏水」本身，不代表一定可以請求精神慰撫金。法院仍會判斷漏水的嚴重程度、持續時間、漏水範圍、對生活造成的影響，以及原告提出的證據是否足以證明已達「情節重大」。

實務上可以特別注意以下情形：
1. 漏水持續時間很長
例如漏水持續數個月甚至更久
2. 漏水已嚴重影響居住空間
例如：
．臥室漏水無法入睡
．客廳大面積漏水，必須長期放置水桶接水，影響生活空間
．天花板長期滴水，導致地板嚴重毀損腐爛
．牆壁大面積滲水，導致室內長期潮濕、壁癌、油漆嚴重剝落造成粉塵
．房屋室內嚴重發霉，影響健康
3. 已經影響正常生活
例如：
．無法正常睡覺
．無法正常使用房間
．家具、寢具因潮濕發霉
．居住環境長期處於潮濕狀態
．居住品質受到明顯影響
．家具寢具都因受潮毀損，無法使用
4. 對方知道漏水問題卻長期不處理
如果已經通知樓上住戶，對方知道漏水來源及可能造成的損害，卻長期不修繕，這些事實也可能成為法院判斷案件情節的重要因素。
不過，是否構成法律上的「情節重大」，仍然必須由法院依個案證據判斷。

精神慰撫金沒有固定的法定金額。
法院會依照個案情況判斷，包括漏水期間、侵害範圍、漏水嚴重程度、居住空間、對生活造成的影響，以及雙方身分、資力等因素。
法院一般會參考斟酌雙方身份資力與加害程度，及其他各種情形核定相當之數額（最高法院51年台上字第223號判例意旨參照）。
因此，不能單純看到其他案件「賠了多少錢」，就直接認定自己的案件一定可以請求相同金額。
漏水精神慰撫金的金額，仍然必須依個案事實及證據判斷。

舉例來說，可以參考臺灣高等法院107年度上易字第1067號民事判決：「系爭5樓房屋主臥室之天花板、牆壁確因漏水而有髒汙水漬，更因漏水浸潤而有發泡、腐爛、油漆或泥塊剝落之壁癌情形，漏水水量除可達滿桶水位外，水色混濁黃汙、漏水嚴重時甚至於15秒內即2度有漏水滴落之現象…再參以王定愷所稱系爭5樓主臥室漏水期間為106年3月12日起至107年1月間約9月餘，暨衡酌上開漏水損害位置為王定愷日常居寢休憩之重要處所，堪認系爭5樓主臥室漏水客觀上對王定愷之日常家居生活明顯造成嚴重干擾及不便，況長期處於滲、積水之潮濕或油漆剝落之粉塵環境，對居住者之身心健康有負面影響，是系爭主臥室漏水情形對王定愷居家安寧人格利益之侵害，已超越一般人於社會生活中所能容忍之程度且情節重大，則王定愷請求未盡系爭6樓房屋修繕、維護義務之所有權人劉彩雲，以及知悉系爭5樓主臥室漏水可能為系爭6樓房屋所導致後，本應注意在漏水問題解決前停止就6樓房屋之主衛浴為用水行為仍置之不理而持續用水之劉志仁，共同就其所受之精神上損害負連帶賠償責任，自屬有據。審酌系爭5樓主臥室漏水侵害之時間及範圍、系爭5樓房屋位於臺北市○○段落、王定愷、劉彩雲2人之學經歷、財力...等一切情狀，認王定愷就系爭5樓主臥室漏水所得請求賠償之慰撫金數額以6萬元為適當。…系爭5樓客廳漏水自107年3月2日以降持續擴大，迄今天花板有黑汙發霉，於漏水處孳生蟲蠅，須放置水桶以盛裝漏水…足認王定愷已因家中居住環境潮濕發霉、孳生蟲蠅而嚴重影響其居住時之生活品質、居住安寧而達情節重大之程度，則其主張居住安寧之人格法益受劉彩雲2人不法行為侵害，請求劉彩雲2人連帶賠償其所受之精神上損害，即屬有據。爰審酌系爭客廳漏水侵害之時間自107年3月2日開始迄今，系爭房屋位於臺北市○○段落，漏水位置在入門客廳處，及王定愷、劉彩雲2人之學經歷、財力等一切情狀，認王定愷就系爭客廳漏水得請求之慰撫金以3萬元為適當。」。
💡摘要：漏水持續9個月＋臥室嚴重漏水＋發霉、壁癌＋嚴重影響居住生活 → 法院認定已達情節重大 → 判給精神慰撫金。

如果想主張漏水精神賠償，建議從漏水發生開始就保存完整證據，包括：
💧漏水照片：
證明漏水範圍及嚴重程度

💧漏水影片：
證明滴水、水量及持續情形

💧壁癌、發霉照片：
證明居住環境惡化、影響健康

💧水桶接水照片：
證明漏水對生活造成的不便影響

💧LINE、簡訊：
證明已多次通知對方處理，但對方惡意置之不理

💧管委會紀錄：
證明反映及處理經過，但管委會消極無作為

💧修繕估價單、家具、家電損害照片：
證明財產損害、維修次數及修繕過程、影響日常生活

💧漏水鑑定報告：
證明漏水原因及責任判斷

💧居住受影響紀錄：
證明生活受到何種干擾，如臥室無法使用、浴廁無法使用


林明侖律師為臺大法律系學士及碩士，97年度律師高考及格，於大台北地區執業多年，擅長處理漏水訴訟、漏水損害賠償案件，是台北首選優質漏水損害賠償律師，如有相關漏水損害賠償問題，歡迎與林明侖律師聯繫討論。

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